В обход стереотипов: кредит под залог при плохой кредитной истории

Банки всегда ценили «обеспеченных» клиентов, а сегодня этот факт может сыграть решающую роль при оформлении ссуды. Речь идет о такой ситуации, когда требуется кредит с плохой историей. Под залог недвижимости взять нужную сумму гораздо проще, чем без обеспечения. Разбираемся в причинах и особенностях.

Недвижимость – лучший друг во все времена

Этот вид финансирования имеет общие черты с ипотекой. Однако, в отличие от ипотечных ссуд, кредит под залог с плохой кредитной историей не предусматривает приобретения недвижимости за счет заемных средств.

В противовес поручительству физических лиц, залог квартиры с плохой кредитной историей является почти беспроигрышным вариантом и для клиента, и для банка. Правда, это касается только объектов недвижимости с высокой ликвидностью. Низколиквидным имуществом считаются:

  • дома старой постройки;
  • квартиры с «нечистой» историей;
  • жилье, расположенное в неудобных или удаленных районах.
Жилье под снос банки не любят
Жилье под снос банки не любят

Хотите взять кредит под залог недвижимости? Плохая кредитная история еще не говорит об отсутствии шансов на получение денег. Ликвидность помещений определяется в соответствии с конкретной методикой банка. Каждый кредитор использует свой дисконт при определении стоимости залога.

Перечень «заштатных» объектов

Однако препятствия на этом не заканчиваются. Рассчитывать на лояльность кредитора можно, но не во всех случаях. Даже если недвижимость попадает в перечисленный список ликвидного имущества, банк имеет право не дать кредит под залог с плохой кредитной историей. Оформлению в качестве залога не подлежат:

  • объекты, находящиеся в аварийном состоянии, и ожидающие сноса;
  • помещения с регистрацией граждан из специального списка (несовершеннолетних детей, престарелых людей на иждивении, заключенных, и лиц, проходящих военную службу);
  • жилье, приватизированное без учета прав детей;
  • квартиры и дома, являющиеся единственным местом проживания семьи.

Плюсов не так мало

Есть варианты и под залог авто
Есть варианты и под залог авто

Если вы ищете ответы на свои вопросы на этом сайте, значит, у вас имеется действующий просроченный кредит или плохая кредитная история. Под залог ПТС, как и под залог недвижимого имущества можно взять довольно крупную сумму. В банках лимит кредитования может зависеть от размера доходов потенциального заемщика. МФО выдают микрокредиты без подтверждающих документов.

Преимущества кредитов под залог объектов недвижимости связаны с тем, что:

  • заемщик вправе претендовать на значительную сумму;
  • отсутствует целевой контроль над расходованием денежных средств;
  • залоговое имущество может использоваться в период погашения задолженности;
  • у клиента значительно повышается возможность повысить свой кредитный рейтинг.

Минусы тоже есть

Оформляя кредит под недвижимость с плохой кредитной историей, не стоит списывать со счетов такие негативные моменты, как:

  • большое количество бумаг для рассмотрения заявки;
  • заниженная оценка залога, существенно уменьшающая сумму кредита;
  • появление дополнительных издержек, связанных с оформлением (услуги нотариуса, госпошлина, оценка имущества);
  • высокие шансы нарваться на мошенников, что может привести к плачевным последствиям.

Подумаем о последствиях

Аккуратнее с таким кредитом - можно остаться без жилья / Фото varlamov.ru
Аккуратнее с таким кредитом — можно остаться без жилья / Фото varlamov.ru

Нуждаетесь в заемных средствах? Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей несет в себе огромный риск, поскольку заемщик в результате такой сделки может лишиться своего жилья. При кредитовании под залог на имущество накладывается обременение, запрещающее владельцу недвижимости продать его до момента погашения долга. Но это касается только тех заемщиков, которые не собираются своевременно рассчитываться с кредитором. После снятия обременения клиент может беспрепятственно заключать сделки по продаже своего имущества.

Как быть в том случае, если вы не можете взять кредит с плохой кредитной историей и залогом в МФО или банке? Таким клиентам остается только одно: обратиться к частному инвестору с положительной деловой репутацией. Этот вариант безопасен и прост. Процент одобряемых заявок приближается к 100. А в целом совет один: будьте внимательны и бдительны!

Лучшие предложения банков для кредита под залог

Лучшие предложения банков для кредита под залог
Лучшие предложения банков для кредита под залог
Ссылка на основную публикацию